Bảng Giá Đất TPHCM 2024 Chính Thức: Cao Nhất 687 Triệu Đồng/M2

Ngày 21/10, UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định điều chỉnh bảng giá đất TPHCM 2024 là một trong những thông tin được mong chờ nhất trong những ngày qua tại TPHCM, thu hút sự quan tâm của dư luận.

Theo bảng giá đất TPHCM mới nhất vừa công bố, giá đất cao nhất được ghi nhận ở 3 tuyến đường thuộc khu vực trung tâm Quận 1 là Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi, với mức giá lên đến 687,2 triệu đồng/m2, tăng vọt hơn 4 lần so với trước khi điều chỉnh. Tuy nhiên, mức giá này cũng đã có điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó là 810 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc Quận 1, giá đất tại đường Hàm Nghi và đường Hàn Thuyên được điều chỉnh ở mức 430 triệu đồng/m2, gấp 4 lần giá cũ.

Bảng giá đất TPHCM điều chỉnh mới nhất vừa được ban hành ngày 21/10/2024, có hiệu lực đến hết năm 2025. Ảnh: VnExpress

Sau khi được điều chỉnh, bảng giá đất TPHCM 2024 thay đổi mạnh nhất ở khu vực các huyện vùng ven. Theo đó, đất tại đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá cao nhất là 32 triệu đồng/m2, đường Đặng Công Bình ở mức 18,5 triệu đồng/m2.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường đánh giá, nếu bảng giá đất TPHCM theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% so với giá thị trường thì bảng giá đất vừa được điều chỉnh này sẽ bằng khoảng 50%. Như vậy, bảng giá đất TPHCM mới nhất đã sát với giá thực tế giao dịch trên thị trường hơn.

Mức giá thấp nhất trong bảng giá đất TPHCM 2024 được ghi nhận tại Khu dân cư ấp Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ, với giá 2,3 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác thuộc huyện Cần Giờ như khu dân cư Thạnh Hòa, Thạnh Bình cũng có giá khá thấp, chỉ 3 triệu đồng/m2.

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Theo Khu Vực

Ngoài bảng giá đất ở TPHCM, Quyết định 79 cũng điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp và đất ở khu công nghệ cao. Với lần điều chỉnh này, UBND TPHCM ban hành bảng giá đất thương mại -dịch vụ với số tiền cụ thể thay vì tính dựa vào tỷ lệ phần trăm của đất ở như trước đây.
Với đất nông nghiệp, thành phố sẽ phân thành 3 khu vực và 3 vị trí, có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho từng khu vực. Cụ thể:

Khu vực Quận/huyện Hệ số K Giá đất lúa, trồng cây hàng năm Giá đất trồng cây lâu năm
Khu vực 1 Quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận 2,7 432.000 – 675.000 đồng/m2 518.000-810.000 đồng/m2
Khu vực 2 Quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức 2,6 416.000-650.000 đồng/m2 499.000-780.000 đồng/m2
Khu vực 3 Huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ 2,5 400.000-625.000 đồng/m2 480.000-750.000 đồng/m2
Cách tính giá đất nông nghiệp như sau: Lấy giá đất tại Quyết định 02 nhân với hệ số K tương ứng theo từng khu vực, vị trí tại Quyết định 56/2023.

Đối với đất khu công nghệ cao nhưng dùng để sản xuất kinh doanh, không sử dụng cho thương mại – dịch vụ, theo dự kiến, giá đất tăng lên 7 lần – từ 1,74 triệu đồng/ m2 lên 12,18 triệu đồng/m2. Hai vị trí đường D1,D2 thuộc Khu công nghệ cao tăng từ 2,16 triệu đồng/m2 lên 15,12 triệu đồng/m2.

Với đất thương mại dịch vụ, tại lần điều chỉnh này, UBND TPHCM tính luôn giá trị tuyệt đối của đất thay vì tính theo tỷ lệ % đất ở như tại Quyết định 20/2020. Đơn cử, với đường Đồng Khởi, đất thương mại dịch vụ theo quyế định cũ được tính bằng 80% của đơn giá 162 triệu đồng/m2thì bảng giá đất mới xác định mức giá cụ thể là 549 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Quyết định 79 của UBND TPHCM cũng hướng dẫn cụ thể các cách tính các loại đất khác như đất dành cho tín ngưỡng, tôn giáo, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải thương mại dịch vụ… được tính dựa theo tỷ lệ phần trăm so với đất ở.
Bảng giá đất TPHCM mới nhất được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.